Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói 600 Triệu Tại Buôn Ma Thuột (Nhà 5x24m)

Bóc Tách Chi Tiết Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói 600 Triệu Tại Buôn Ma Thuột (Case Study Nhà Phố 5x24m)

“Liệu với 600 triệu, tôi có thể xây một ngôi nhà phố 3 phòng ngủ tại Buôn Ma Thuột không?” – Đây là câu hỏi mà đội ngũ Kiến Trúc S nhận được rất nhiều từ các gia đình trẻ. Trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng gia tăng, việc sở hữu một ngôi nhà khang trang, đáp ứng đủ công năng với ngân sách hữu hạn là một bài toán không hề đơn giản. Câu trả lời của chúng tôi là: Hoàn toàn khả thi!

Chìa khóa không nằm ở việc sử dụng vật liệu rẻ tiền hay cắt bớt công đoạn, mà nằm ở sự minh bạch trong tài chính và một kế hoạch được tính toán chi li. Để chứng minh điều này, bài viết hôm nay sẽ không chỉ là lý thuyết. Chúng tôi sẽ thực hiện một điều đặc biệt: “bóc tách” và phân tích chi tiết một bảng báo giá xây nhà trọn gói có thật cho một công trình nhà phố tại Buôn Ma Thuột.

Dựa trên dữ liệu thực tế này, chúng tôi sẽ chỉ ra cách để tối ưu hóa chi phí, đưa ra những lựa chọn vật liệu thông minh để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước trong đúng ngân sách 600 triệu. Hãy cùng chúng tôi khám phá hành trình biến những con số trong một bản dự toán xây nhà cấp 4 / nhà phố thành một tổ ấm thực sự!

Thông tin công trình tham chiếu:

• Loại hình: Nhà phố hiện đại (Có thể xem như nhà cấp 4 có gác lửng để tối ưu công năng).
• Chủ đầu tư tham chiếu: Anh Cứ.
• Diện tích lô đất: 5m x 24m (120m²).
• Công năng yêu cầu: 1 phòng khách kết hợp bếp, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 WC, 1 khu giặt phơi.
• Gói thầu: Xây dựng trọn gói (Chưa bao gồm nội thất rời như sofa, giường, tủ…).

Tổng Quan “Bức Tranh Tài Chính” Cho Ngôi Nhà 600 Triệu

Trước khi đi vào từng con số chi tiết, một cái nhìn tổng thể sẽ giúp bạn nắm bắt được cơ cấu phân bổ ngân sách. Dựa trên dự toán thực tế và kinh nghiệm tối ưu hóa, đây là bức tranh tài chính cho ngôi nhà của bạn.

Như vậy, phần Thô chiếm hơn nửa chi phí và là phần không thể “tiết kiệm” vì nó ảnh hưởng đến sự an toàn. Phần Hoàn Thiện và MEP chính là nơi chúng ta có thể áp dụng các giải pháp thông minh để tối ưu chi phí. Hãy cùng đi sâu vào từng hạng mục.

I. Phân Tích Chi Tiết Phần Thô – “Bộ Xương” Vững Chắc Của Ngôi Nhà

Phần thô là toàn bộ kết cấu chịu lực của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường gạch và mái. Đây là phần quan trọng nhất, quyết định sự bền vững và an toàn của ngôi nhà theo thời gian. Chất lượng phần thô là điều mà Kiến Trúc S không bao giờ thỏa hiệp.

Giải thích chuyên sâu:

• Móng đá hộc là gì?: Đây là một giải pháp móng rất phổ biến và hiệu quả cho nhà phố trên nền đất tốt tại Buôn Ma Thuột. Móng được xây bằng những viên đá hộc lớn, liên kết với nhau bằng vữa xi măng Mác cao. Ưu điểm là tận dụng được vật liệu địa phương, chi phí hợp lý và khả năng chịu tải rất tốt.
• Bê tông Mác 250: “Mác” là chỉ số thể hiện khả năng chịu nén của bê tông. M250 nghĩa là mẫu bê tông có thể chịu được lực nén 250 kg/cm². Đây là tiêu chuẩn vàng cho các cấu kiện chịu lực chính như dầm, cột của nhà phố hiện đại.
• VXM Mác 75: Là vữa xi măng (VXM) có khả năng chịu nén 75 kg/cm², tiêu chuẩn để xây và trát tường, đảm bảo độ bám dính và độ cứng của tường.

Bảng chi phí chi tiết Phần Thô:

II. Phân Tích Chi Tiết Phần Hoàn Thiện – “Lớp Áo” Quyết Định Thẩm Mỹ

Đây là giai đoạn biến khối bê tông và gạch vữa thô kệch thành một không gian sống có hồn. Phần hoàn thiện quyết định vẻ đẹp, phong cách và sự tiện nghi của ngôi nhà. Để đạt được ngân sách 600 triệu, việc lựa chọn vật liệu ở giai đoạn này là cực kỳ quan trọng.

Giải thích chuyên sâu:

• Cửa nhôm Xingfa ngoại: Là dòng nhôm cao cấp nhập khẩu, có độ dày, độ cứng và chất lượng sơn tĩnh điện vượt trội. Tuy nhiên, giá thành cũng cao hơn. Đây là một trong những hạng mục có thể tối ưu chi phí.
• Trần thạch cao Vĩnh Tường: Vĩnh Tường là thương hiệu hàng đầu về giải pháp trần và vách ngăn tại Việt Nam. Sử dụng đồng bộ tấm và khung xương Vĩnh Tường đảm bảo trần phẳng, đẹp, không nứt và an toàn. Loại chống ẩm được sử dụng cho các khu vực có độ ẩm cao như WC, khu giặt phơi.
• Sơn TOA: Là thương hiệu sơn uy tín từ Thái Lan, có nhiều dòng sản phẩm từ kinh tế đến cao cấp, giúp gia chủ có nhiều lựa chọn phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Bảng chi phí chi tiết Phần Hoàn Thiện (Theo dự toán gốc & Phương án tối ưu):

III. Phân Tích Chi Tiết Hệ Thống Điện & Nước (MEP) – “Mạch Sống” Của Ngôi Nhà

Hệ thống điện nước (MEP – Mechanical, Electrical, Plumbing) là các hạng mục âm tường, rất khó sửa chữa sau khi hoàn thiện. Do đó, việc lựa chọn vật tư chất lượng ngay từ đầu là vô cùng quan trọng.

Bảng chi phí chi tiết MEP (Theo dự toán gốc & Phương án tối ưu):

Lời Giải Cho Bài Toán 600 Triệu & Kết Luận

Như vậy, từ một bản báo giá xây nhà trọn gói gốc có tổng chi phí gần 680 triệu đồng, bằng cách thực hiện các điều chỉnh thông minh và có tính toán, chúng ta hoàn toàn có thể đưa chi phí về mức 570 triệu đồng (320.6tr Thô + 195.8tr Hoàn thiện + 53.5tr MEP). Khoảng 30 triệu đồng còn lại chính là khoản dự phòng cần thiết cho mọi công trình, giúp bạn an tâm xử lý các phát sinh nhỏ mà không ảnh hưởng đến ngân sách chung.

Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là việc đặt những viên gạch lên nhau, đó là quá trình kiến tạo một tổ ấm, một tài sản lớn của cả cuộc đời. Chìa khóa để thành công với một ngân sách giới hạn không phải là tìm kiếm mức giá rẻ nhất, mà là tìm kiếm SỰ MINH BẠCH. Một bảng dự toán chi tiết không chỉ là những con số, nó là một bản đồ tài chính, là công cụ giúp bạn nắm quyền kiểm soát, là lời cam kết chống lại nỗi sợ lớn nhất mang tên “chi phí phát sinh”.

Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín như Kiến Trúc S không chỉ là thuê người xây nhà, mà là tìm một người đồng hành tin cậy. Chúng tôi không chỉ xây những công trình bằng gạch vữa, chúng tôi xây dựng niềm tin từ những bản dự toán chi tiết nhất và kiến tạo sự an tâm bằng một quy trình làm việc chuyên nghiệp. Bởi chúng tôi hiểu, chúng tôi đang góp phần xây dựng tương lai cùng bạn.